買樓上車防中伏 1%Anthony 、 Ann姐 萬里機構出版

　　踏入2018年，樓市有明顯的變化，出現了很多新的「伏位」，作者藉著這次的終極版，想跟讀者分享很多以往不曾提及的題材，例如近年新樓熾熱，買新樓有甚麼中伏位？樓市處於歷史高峰，未來又會怎麼走？專家前輩有甚麼忠告？不至於買貴買錯？讓讀者們輕輕鬆鬆買到好樓。
　　本書特色：
8 \6 q  x. Q/ I2 p$ p+ I" G, n5 t　　1. 實事求是，具體清楚地解釋買樓時遇上的種種「伏位」。
　　2. 專家教路2018年最新的十大忠告。
　　3. 另外海外買樓秘笈，包括國外、日本、英國、泰國等。
) I4 v  o! Y6 X& g2 d  R　　目錄
- {5 T" }4 P9 l% U' t# Q　　作者序
　　2018 年我對樓市的十大忠告（汪敦敬博士）
6 [% d# C+ l9 ]9 J0 f4 r& x　　買樓上車 10 大誤解
　　新樓中伏篇
　　點解市民咁熱衷買新樓？
　　風險：樓花數期風險有幾高？
　　風險：發展商一按、二按中伏位
　　聽講伏：新樓抽籤有古惑？
/ G) ^9 [6 M6 q, A3 |! {　　聽講伏：新手買新樓前三痛伏
　　聽講伏：平過二手！
　　錯數伏：即供好？還是建築期好？
/ i. S& p0 R$ U. |) p5 F* G2 M8 g　　錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？
　　錯數伏：開價好平！值得買嗎？
　　光豬價伏
　　揀樓伏：非常高樓底，超過11 呎的危與機？
' g6 Y! G9 X3 \0 f" f& R1 }　　揀樓伏：單幢新盤，值得買嗎？
　　揀樓伏：唔去現場睇，隨時中伏！
　　中伏個案：180呎、380萬??阿媽支持，值得買嗎？
3 B& h/ v5 f, ^7 e0 j2 y　　中伏個案：佣金回贈??小心第三者承諾！
　　中伏個案：購買力真定假？
% c+ Z; T8 k0 ]: h8 W9 K3 u( {　　二手中伏篇
9 T4 ]; n) p8 D. `, [( r　　新手誤買凶宅伏味濃
　　新手貪平買銀主盤，快樂得個桔！
　　睇樓千萬別搵長輩同行
　　帶朋友去睇樓？
　　睇樓被代理帶著走！
　　樓價高，呢間連租約最抵？但想借九成??
( a8 j& m8 G8 L% G4 G5 B& r　　大升大跌篇
　　樓市大跌前的4 大凶兆
1 H& F! V$ R% y  ]. o　　專家話樓價遲啲會跌，等跌到底我立刻買！
　　我收入不多，儲不到錢！
5 B3 e( i( b& c9 G% b) [　　買樓很辛苦？因為看不到機會！
- u( \! z; E) g　　大屋苑抗跌力強？
　　樓齡新、質素高??抗跌力強？升值潛力高？
　　鐵路沿線??抗跌力強？升值潛力高？
! p4 g$ X8 b+ ^0 V, w0 P　　多數人睇跌，係咪真係會跌？
　　樓市周期??大跌市會重演嗎？
　　自住樓，真係唔怕跌？
　　代理過招中伏篇
　　這個筍盤剛剛賣了！
/ E- n: v( S1 t! q0 e5 g- H3 O; F　　叫價、收實、可試??哪個價真？
　　收租回報超過4 厘？很筍啊！
9 Q1 \+ ]& Q( U, }% h' i　　劏房回報超過5 厘？很筍啊！
　　好多客傾緊，唔買就冇啦！
　　細代理行不可靠？
6 |3 W. D# P4 ^　　上車買樓??要找多少間代理？
　　你是用家？??買不到筍盤很正常！
　　成功買到筍盤？別心急分享！
) r+ l) F. U& N8 S. d　　代理報價可信嗎？個個代理都揸價？
1 j" ^4 ]9 m6 l9 a　　有相熟代理嗎？可以減佣金嗎？
　　簽約篇
/ J- R* v1 l  S4 \9 q8 A　　臨時買賣合約之嘛，唔啱可以改！
6 h+ Y, E+ N  y- m/ c' ~/ @+ f+ h! L　　【 賣方】業主都有假？業主無權賣樓？
　　【買方】先落訂，之後改名可以嗎？
7 J. K# N. r* @4 H# o7 h　　【1 物業】買A 單位變了B 單位？
$ Y6 q8 _0 }; k5 N2 U0 d6 S8 }　　【2a 付款】細訂??應付多少？有何陷阱？
　　【2b 付款】大訂??應付多少？有何陷阱？
　　【2d 付款】餘數??成交日期危機四伏？
: E& j4 ~2 s, N5 t2 V* H　　【3 託管人】甚麼時候需要託管人？
# p7 u7 Q6 k$ E% j; }* |* O　　【5 交吉】售後租回幾個月？小心！
2 C3 H4 S9 C3 P# v6 e　　【8/9 悔約／違約】刪除??就等同於必買必賣！
: f; R0 Z) U+ `- A" J　　【10 佣金】處理不當隨時誤墮法網！
　　【12 現狀】你睇樓嗰陣都係咁?啦！
, W1 F4 O& V6 [% `. m　　【13 取代談判】物業買賣，必須白紙黑字！
! [3 O; H# s6 V　　【19 備註】修訂內容的最後機會！
2 ^3 P5 @/ d5 _, u　　【簽署】代簽名可以嗎？
　　【支票】抬頭應寫業主還是律師樓？
　　殺價及投降減價中伏篇
　　買樓殺價！唔「落票」點殺？
　　大廈維修費可大可小，誰負責？
6 `# a2 B; r6 w" @1 }　　業主蝕讓！抵買嗎？
$ ^* V) i9 J1 j  J4 K　　低過估價！抵買嗎？
　　劈價兩成，值得買嗎？
( w& t: `& m2 N* {! [　　劈價最緊要夠狠？
　　按揭中伏篇
　　擔保人的責任噩夢！
　　樓價跌，負資產??銀行Call Loan 就死了！
  ~0 W7 c6 X) s  R- Q0 Z　　90% 按揭？ 50% 按揭？哪個風險高？
　　估價不足，被迫撻訂！
　　有臨約就估到價？
　　壓力測試計錯數，被迫撻訂！
- }+ U# U9 P8 L　　買新盤，做二按，中伏！
% H+ S9 `# Y6 Z. R　　借九成，計錯數，中伏！
　　忘記計算卡數、私人貸款？中伏！
! n2 G9 f" q4 j# }! a　　年紀大借不到按揭？
+ ?9 `( k& j& P  ~( y# Q　　樓齡高借不到按揭？
+ c* ?' K" S: z+ z! t# |5 ^　　大銀行比較穩陣？
　　聯名買樓好還是用擔保人好？
　　睇樓中伏篇
　　睇過兩次了，根本就沒有筍盤！
　　我對這些樓沒興趣，不看了！
　　我對這區沒興趣，不看了！
0 N. d& q; P, S; C4 _* G　　白天要上班，晚上才睇樓吧！
　　業主花了50 萬豪裝??值得買嗎？
　　化妝樓陷阱
　　單位有漏水??是否不能買？
　　呎數重要？間格更重要！
+ o" ^* u; X$ a$ I" V. m　　間格改動??會有風險嗎？
　　樓層??越高越好？
; F# W. ^! h: l' J" v3 y: L　　景觀重要，還是坐向重要？
5 C/ `3 x7 ?. H( P! Q6 S3 E　　大廈質素怎麼看？是否已做大維修？
　　單位是否有負面因素？小心中伏！
  p$ [- W0 [- r1 j/ m　　非住宅契??便宜很多，值得買嗎？
7 G; p5 f# `; B1 v! a/ Z* e+ Q8 S　　有租約，但可以交吉??值得買嗎？
　　父親送樓給兒子，平賣！??值得買嗎？
　　遺失部份樓契，平兩成，值得買嗎？
( V$ X6 o/ l, Q' ^+ ^8 s　　天台平台多間屋??值得買嗎？
　　海外上車篇
) i% u0 A8 w8 s) X" ?7 n1 p  s' x4 u　　前言：4 招海外買樓新手置業必學
+ f. t& o% F; e　　買日本樓防中伏及爆升區在哪兒？
　　【民宿】帶動小業主增收入
# r' j/ e" r' m! s, x　　【大陸樓】倍翻的機會！
9 t% p$ m# o$ [% a　　【馬來西亞】買樓小本投資術
　　【英國】60 萬首期買樓上車去英國
　　【澳洲】買樓上車投資分享
　　【加拿大】買樓上車投資分享
　　【泰國】香港人愛曼谷樓！渡假、收租都得！
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