钱难赚，房地产别乱买：一位单亲辣妈的真心告白

　　内容简介
" I  Y' ]' F) e8 a( R4 g　　佛系青年一定要弄懂的30个房地产问题，不论自住、投资，想赚钱就要学……30个脱贫翻身的买房故事，全盘托出！
　　透过3大购买时机点：找屋→买屋→卖屋，帮助您彻底了解购屋5大关键：时机、区位、产品、管理、价格本书包含作者多年来的个人投资房地产的心法分享，以一个单亲妈妈的角色，告诉读者们，买卖房地产不只是砸钱就好，这当中还有许多眉角需要兼顾，才能确保辛苦存下来的钱不会打水瓢……透过这本书，告诉您：
! ~% c1 Q9 j7 H8 K( Q　　1.房子就像聚宝盆，冏途人生也能逆转胜
/ S4 v; a: P" H4 G3 L　　2.负二代如何运用有限资金，打造美好人生
5 w; x$ n" U/ @1 O- C: t　　3.拒当下流老人，就从投资买房开始
　　作者介绍
, R1 `& V$ V* F& F2 n  D　　洪倩宜
　　地产观察家、「奇摩房地产」专栏作家
; D, C2 V* U0 _8 F　　曾任媒体记者、房产研究中心经理、不动产经纪人、「网路地产王」专栏作家，更是善於精打细算的单亲妈妈，曾是月光族的她，直到2003年SARS风暴，方才顿悟房地产是人生聚宝盆，开始踏上房地产投资及研究之路。
2 }7 K4 O$ M/ V  |6 {1 P1 }　　总结多年实战心得，她认为，买房不只是为了自己及心爱的家人，更是人生逆转胜的关键！
4 S$ F2 C  {- x# V　　现在，她将以过来人的角色，协助大家如何规避买房的风险，成功找到最适合自己与家人居住的房子……奇摩-房地产专栏各界推荐
　　推荐人
　　POP Radio台北流行广播电台台长、名节目主持人│林书炜地产军师│红色子房住商不动产企划研究室经理│徐佳馨
　　名主播、名节目主持人│张佩珊
0 r" n) v4 L# @- g5 c　　正声广播公司「日光大道」房产节目主持人、天时地利不动产顾问公司总经理│张欣民包租公律师│蔡志雄（依姓氏笔画顺序排列）
5 U- a. _$ ]% c, i　　作者序
　　序论 单亲辣妈带路，破解买房的10道阴影
( v4 F8 m4 K2 e5 U　　﹝阴影1﹞不吃不喝15年才能买房，置产难如登天？
　　﹝阴影2﹞买房变屋奴……，但你能租屋过一辈子吗？
　　﹝阴影3﹞房价高高挂，你的功课做足了吗？
　　﹝阴影4﹞房价好像还会跌？到底何时才能进场？
5 Z  y! T+ ?9 h6 o/ I% z　　﹝阴影5﹞老公有房就好？别傻了，另一半的房子╪你的……﹝阴影6﹞没有富爸爸，月薪22K，我的购屋头期款打哪来？
8 r! R# S, W) B: M* W  j　　﹝阴影7﹞我既年轻又单身，房子要买哪里比较好？
4 ?: ]& O/ o6 b0 ?9 L0 O　　﹝阴影8﹞时机歹歹，若失业缴不起房贷，怎麽办？
( ?8 p4 ?* A! \$ {9 l$ _# p　　﹝阴影9﹞月薪不到4万元，我有资格办房贷吗？
. L" I6 j4 V2 H2 J. W6 d; c　　﹝阴影10﹞万一未来供过於求，现在买房要干嘛？
) G0 K2 L/ X. p4 S1 d4 x4 w. B　　★现代人购屋的10大NG心态
4 [' r1 |% _3 j7 ~( [　　CH2 找屋篇
6 I4 v! Z0 [8 u! P　　﹝忠告1﹞房子也有理想型，请从熟悉的开始找起……﹝忠告2﹞招唤亲友充当智囊团，购屋快狠准！
　　﹝忠告3﹞重划区房子大又新，山高水远有关系，好邻恶邻差很大。
% D$ g9 a  y- @- |5 P; M1 B/ v　　﹝忠告4﹞哪种房子才是银行眼中的好货色？
　　﹝忠告5﹞法拍屋怎麽买？关键眉角报你知！
/ B, V4 Q$ _( Y　　﹝忠告6﹞房仲业务大军压境，我该怎麽选？
$ w, n& l0 I4 s: m$ C' L$ ~1 T　　★购屋准备Step 5
　　CH3 买屋篇
　　﹝建议1﹞泳池、健身房公设夯，管理费贵森森，需知建商施工口碑才重要！
　　﹝建议2﹞不想阿飘来入梦，如何避免买到凶宅？
! t* c7 N& c  M7 i　　﹝建议3﹞逐字逐句看仔细，合约可别傻傻签！
1 k9 f! d' T1 \# Z0 f5 m　　﹝建议4﹞漏水、壁癌纠纷多，交屋验货要仔细，自己帮房子做「健检」！
' x5 s/ g; x! W　　﹝建议5﹞军公教、小资及首购族，身份不同房贷差很大，怎麽申办才划算？
　　﹝建议6﹞当心毁约没收订金，体检个人财务，还款才轻松！
　　﹝建议7﹞我是「负二代」，37岁时拥有30间套房在收租？
　　﹝建议8﹞风水煞气好恐怖，精选风生水起好运屋！
( V# E8 g5 J1 D! k4 ]9 f6 {　　★包租公之爽爽当懒人包
4 d# T# P3 e2 i- n9 [　　CH4 换屋篇
　　﹝提示1﹞房子也有7年之痒，你为何想换屋？
& [& G4 R! Z% y" A7 W　　﹝提示2﹞不做都更梦，从市区公寓换到郊区别墅﹝提示3﹞以房养老不求人，坚决向下流老人说不！
' h$ G3 l; z( V' g# ?　　﹝提示4﹞不跟儿媳同住，比邻而居好惬意
& H$ G6 M2 z% T3 p　　﹝提示5﹞房数格局想清楚，外推占用当心被检举！
3 N* g; J9 o4 f  z4 f3 M( c; I. }- ]　　﹝提示6﹞留给小孩的房子是生前赠与好，还是遗赠较划算？
. z1 l9 X3 D+ j6 j0 e: a6 \' G　　★房地合一新旧制好混乱，房地产到底有哪些税负？怎样才能税税平安？
$ }* Q4 N3 t: l1 P6 |, m5 o　　内容试阅
　　第1道阴影：不吃不喝14年才买得起房，买房真的好难？
　　大学毕业多年的小梅跟男友最近订婚，小俩口拍拖时因有规划要一起买新房，因为交往时就有共识-平时要省吃俭用，约会时尽量少上餐馆、电影院，也规定彼此要把薪水的二分之一存进共同开立的帐户，做为买屋基金，多年下来，两人倒也积攒了一笔为数不少的购屋资金。有一天小梅突然拿着报纸，沮丧地指着报上斗大的标题「不吃不喝9.35年，买房史上最难」来问我，买房真的这麽困难吗？那我们岂不是买不起房子了？
　　当然，事实并非如此，近几年台湾民众所得没有增加，即使房价趋於盘整，2017第一季台湾房价所得比仍来到9.35倍，意思就是说，要9.35年不吃不喝才能买房，但大家可别被吓到不敢买房子！因为，为何要不吃不喝买房呢？难道不能办房屋贷款吗？
4 l1 E) L& S0 R　　「不吃不喝9.35年　买房史上最难」的说法，是内政部营建署统计2016年第3季的房价所得比，算法公式是「中位数住宅总价」除以「家户年可支配所得中位数」）为9.35倍；全台最高的房价所得比落在台北市是15.52，相当於不吃不喝15年才能买房，负担最重。
) }) d$ R7 R$ H　　但若进一步比较亚洲邻近首都的房价所得比，台湾还不算是最苦，仅排名第10名；反观香港居大不易，居亚洲首都之冠，得不吃不喝38年才买得起房。中国紧追在後，名列第二名，得花37年不吃不喝才买得起房；连日本、韩国、泰国、新加坡等首都皆排行於我国之前。
　　据估算，首购族北市购屋平均总价约1,779万元，屋龄30?40年中古屋平均总价约1,450万元。新北市方面，600~1200万的总价则可买到三房公寓或大楼，对於首购族而言负担较轻。但买房一定要量力而为，以小梅为例，若想电梯两房的入门款小宅，新北约950万元即可入住，以贷款八成计算，自备款约需190万元。
　　若小梅及男友两人月薪加起来共9万，每月省下1/2也就是4.5万当作购屋资金，需4年左右就能存到足够的自备款。加上首次购屋可申请青年安心成家贷款，年率为1.44%；第3年起因加码0.645%机动计息，年率为1.74%，每户最高可贷800万元，贷款期限最长可达30年，但须购买房屋半年後开始才能申贷，且借款人在20岁以上，本人与其配偶及未成年子女均无自有住宅者才能申请。
　　两人一番精打细算，终於买下永和的一间两房小宅，并以担任科技公司工程师的男友出面办房贷，果然争取到更好的成数及较低利率，若以房价950万元扣除自备款，则小俩口贷8成30年期，每月仅需还贷2.2万元，负担跟租屋相差不多，还多了一笔添购家具及轻装潢的预算。平日就有美学素养的小梅也善於利用布置及家饰增添家的温馨感，现在两人即使假日也喜欢待在家不出门，多年省吃俭用的辛劳，终於有了甜美的成果！
9 K* {$ L  A3 H6 F& B9 N　　也提醒有心买房的年轻人，千万不要因为「不吃不喝9.35年，买房史上最难」就想逃避房贷人生，一昧只想享受眼前的小确幸，每天来杯百元咖啡，手机年年升级换新，三不五时出国、上餐馆，只想及时行乐，没有储蓄，更遑论买房，年老之後失去固定收入，社会福利若後继无力，只能不断被房东拒於门外，因为大多数房东都不愿意把房子租给没有固定收入，又不知何时会老死的老人家。与其哀嚎不合理的房价比，倒不如勇敢面对它，像小梅一样，约会用路边摊取代大餐，与另一半拥有共同努力的奋斗目标，齐心打拼，不用九年不吃不喝，一样能晋身有房一族！

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