内容提要
# p) ?# F5 Y9 h# H+ t 《“7步”为盈》是一本让人耳目一新的投资类教科书。这本书带给读者的不仅有对当下全球经济的预测和分析，其精华的部分是基于喜忧参半的全球经济，如何通过正确并具有远见的投资方法来积累财富。为何称其为教科书？那就是作者将晦涩难懂的金融术语变成了通俗易懂的实例和数据，让读者知道何种房产投资是一种非常简单却能快速积累财富的方法。约翰·菲茨杰拉德将自己从业30多年的经验用最真挚的语言剖析给读者，就是让大家跟随他的成功之路变得更加富有。
- p% F0 X, B& j& K8 r# k3 U% f 总之，那些想理解投资黄金法则并想变得富有的人们一定会开卷有益。
2 x7 Z9 j! d/ ~' j 目录! _8 ~9 z: z- [+ _" F
前言
- y+ z9 j" d0 y% `& i2 }# k- _ 序言
! j; N) h$ p+ R; X2 F$ \7 J "愚人不聚财"
5 H0 T. D) ~ E* H# r 我想让你知道我是谁# v- Z8 b5 @4 q) m- i1 \% h$ ~
这本书对你的价值
1 q& w% Z. ]+ C s5 S0 [- B 认识一下约翰·菲茨杰拉德6 ^2 J( B# O& p
繁荣与萧条--伴随着那些错误的决策- G2 p* D; B0 t- @/ |4 n3 ]
跻身财富积累者
1 S+ I1 S7 i+ _% O) K; P 成为"财富托管人"
# {9 B8 k5 ]% X* x; | A部分 起始点3 t' y! j) @4 N) K
预备测试
( u: E5 r% i- r/ e7 y5 O; J4 E 第一章 为什么要积累财富
, M. s# \9 y; |& H 你想变得富有吗
4 K& \9 U& e6 o0 L h) h, Q 为什么没有更多的澳大利亚人变得富有
; I. |. ]4 K$ `* M# R 超越常规思维：资本，而非收入
5 Z" V) Z- |; Y9 y+ w( A2 z 资本的真正价值
# w4 a% O9 n" I! d% ^ 第二章 为什么选择住宅房地产
' R' Y% Y8 B& l7 O& C- z 安全性
5 m. B" r' K' Y 投资绩效& \" ~2 J, d/ M. D! S/ _6 x
杠杆作用
1 Y8 Q; i& Z: m' a9 O: A$ G' ? 股票投资情况如何8 I9 F- _- n, y7 B
商业地产又如何呢/ Q& h" V! F( m1 [ @
住宅投资的未来呢* y) L. u! v. h7 M
我们不是已经在投资住宅房产了吗3 w# `, R+ @+ a7 r: ]( [* v/ W
选择一个家
Z% o+ C7 o/ r- ^/ g$ { 选择一宗投资性房产……不5 q% l: j u7 g' _5 K
选择一种促进资本增值的房产
, @9 u% J5 F; J. P7 c4 o 第三章 促进资本增长的投资结构
% {1 y' B! N$ V8 _- u& X 让我们回到财富增长这个主题
+ O2 A- _ f! g" H8 f+ X) I 投资结构作用机制
/ X& O, q7 n; O7 w: b. A 财富积累起始点
) o8 S$ L, m- g" M; _ 资本复合增长的威力
) W: u+ l7 O) u, k- s$ a5 T P 你能达到什么样的财富层次0 x# z$ i/ f) d
如何才能让你的投资结构发挥作用* B8 r v$ ^$ t) H( A, H0 x$ a& g
B部分 获取财富"7步"为盈
1 q! G% k. x( Q* Q 第四章 购买土地以获取资本增长1 P, H4 N8 l; j/ x. U/ T3 D+ o
高层公寓的土地价值构成
; `3 r8 v) Y, b5 Q$ O 一则谨慎的故事
2 Z" Z. F$ E$ p/ r$ d 选择房产区位是否很重要
% _' ?0 g, V2 J3 `% Y 什么区位能实现最快速的资本增长
# L9 L j* a; }5 K } O8 D" V 基准因素
Q& Q4 W9 S- j, G) ^8 r: z: [ 中小城市的状况如何2 k# C' D6 A2 p) s! O
真正的收益
{. }' ~9 _' X8 w2 i5 y; H2 D 迈好每一步
V& s1 w9 n/ s 第五章 *化你的收入
. x/ v o% I8 j0 } 租户以及为何租赁5 x8 d6 t# ?: A3 [9 }, i/ m$ R
优化租金收入: W. t/ B: d+ F( ]
警惕"便宜货"% [5 S, I6 C7 i8 v K: T
人们愿意住在什么地方
7 n5 k7 V6 L4 M) ^2 H1 D! q" u 新的租赁机会( g8 g0 {' h0 [4 x% |! z
空置率
# f) D4 u: ?2 F* Z0 r& B, U" _8 W/ ] 应该索取多高的租金$ _" K; a- `5 B
出租--最重要的是租户
* L3 K; h. V9 Q "避虚就实"7 V" g/ R) h! f2 z
租赁申请表
6 ]: I2 g& Y3 Y( w3 w 第六章 优化结构以实现财富*化
3 L" ?! t0 u3 A8 t 金融奇迹) P3 r8 y9 l; N
我的最佳客户
+ M. c4 N9 Q" w) V. ^ 为何在澳大利亚购入房产是最安全的投资--理解土地所有权
4 Z9 z1 x% h3 N! _ n" P 法律如何保护土地所有者
/ @5 O. b$ u) O# n' P$ D 澳大利亚购买房产过程" _# ^! t. A" F. o5 G+ a% i
保险：保护自身与资产的必要工具
4 y9 O& D0 [# a, L) F, x 第七章 利用融资来积累财富
6 x5 k" N2 m" r( B# L' b* b 评估房产价值1 ?- c0 ~( o: Z, `2 o
银行估价
- p9 T* E7 a) j% k4 H 评估师5 M# r1 I/ Q1 E8 v
选择贷款人
0 u7 B+ K7 {. F7 Q 聘请经纪人9 h/ T3 n+ F! ?; E7 X5 Z
选择融资方式( A4 a+ v. R$ i: D
启动杠杆投资) D& K7 v) {6 Z- ~
第八章 瞄准可支付能力2 x0 H/ |4 N# N9 a
上涨与下跌* t$ Z" K( U7 u" v4 K( i: _ e3 D3 J
控制房产价格的因素
0 Y/ O" Q, F* |: V7 P! j7 t! n 从你的角度关注可支付能力
- b: L" j4 j% N- O( k 低端房产的"上升通道": I2 Q/ j2 R$ `) w1 |/ d
第九章 让时间为你工作% q8 @. b9 O0 ~( N2 y8 j$ b
投资，时间起作用" v% F& I; t: q) ]
好，你是否坐稳当了
# _" C K' L7 z6 ? 如何让时间为你工作
/ K; m9 O* k) D5 l z& }0 p 持续购置
8 y5 p+ U; p3 {1 `- ?; b, }) r 一次只迈一步% }* R7 U8 W3 S; }2 ?
财富积累之"道"4 Z& ?% u3 E9 ^
全球性金融危机# d& L6 ?( g! t- {; Z+ Z/ r7 Z
第十章 做到最好- l' b# \" m" V3 |# a
对财富赋予更大的预期7 n! c. w* O5 T( }9 Z
一个人所拥有的是有限的，但他的潜力是无限的; T: |$ ~0 A9 q5 F
图古拉瓦：一片心灵的净土 T' D0 `- n G9 V
微小的差异触发巨大的效果. j% p9 f: _8 m8 ]0 B1 t
播撒种子0 B' c$ i1 B4 T. I9 L
C部分 回顾并解答那些问题8 K5 k) w7 `. H6 \ ?! z
综合测试6 r A7 @6 o. J8 y
测试题*
* s+ }/ _1 T3 m- ? 财富托管人集团
" x1 x3 K& S. v; g6 q 作者介绍
4 T$ Q9 N2 Q8 W5 Z6 s) I 约翰·菲茨杰拉德先生，不仅是一位广受尊敬、领先澳大利亚房产界的投资专家，同时也是一位出色的慈善家。在澳大利亚，他拥有超过30年丰富的房产投资从业经验，经他本人购买、出售或开发的房产项目已超过10万套。在他的帮助和指导下，澳大利亚已有很多人通过投资房地产行业而致富。5 ^1 I1 R" Q0 A2 U% m# y& ?
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