房价的逻辑：徐远的房产财富48讲

　　编辑推荐
% _0 s$ s8 G: Q3 p1 _' \3 @　　适读人群 ：有购房打算的人，有财富增值需求的人，徐远老师的读者，研究机构、地产、学者等北大教授徐远新作，投资需谨慎，买房更需谨慎。一套房子，可能决定你的家庭财富是涨是跌。
- t! ]0 M. R/ T　　根据国家统计局的调查，中国居民当下的财富当中，70%是房产。
3 ]+ [' a( c3 Q/ i" O* }, w　　房子不仅是财富载体，也是宏观格局的映像，买房，不仅要看短期价格，更要学会看形势。
　　从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握关键财富。
3 C6 j( O. P- |9 E4 e　　回答关于房价和房产的诸多疑问：房价会跌吗？政府调控的是什么？房价变化趋势有迹可循吗？租房和买房哪个更合适？买房要躲避哪些坑？如何分辨哪些城市适合置业，哪些不适合？购房操作中要注意哪些基本原则和事项？国外的房产是否值得投资？
1 _! K* j7 P5 k3 _* e1 P0 z　　内容简介
7 m3 E2 Y; R$ d9 P; J3 Z　　从底层逻辑到详细分析，分辨谬误与真相，看清未来趋势，在分化变局下，掌握房产这项关键财富。
2 j9 `$ Q. |7 [3 S! h* ~* `　　对我们普通人而言，房子是我们当前最重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。
1 \" w) y- Q: G　　那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？
　　本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。
; |0 ]* U" K/ k  q! c* s2 P3 \8 x　　同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。
( Q2 e, b0 e5 P3 }1 G/ l　　正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。
　　作者简介
) U! I, |2 V6 I  |3 {+ X　　徐远
1 z/ w0 Y3 y4 j$ A　　北京大学国家发展研究院金融学副教授，2005年获得杜克大学经济学博士。先后任职于加拿大麦吉尔（McGill）大学和香港大学，2009年至今任职于北京大学国家发展研究院。曾获首届曹凤岐金融发展基金“金融青年科技进步奖”（2012）、北京大学优秀青年人才基金奖（2010-2012），徐建国老师的研究兴趣为金融经济学、宏观经济学、中国金融市场。
4 d0 g# H7 L2 W  u; m0 s　　目录
1 \; k5 x+ `& @1 ]/ T3 O　　自序　撕裂的房子：房地产研究的学术基础
* _9 Z5 _# \3 T0 L( ^2 E　　第一部分 中国高房价迷局：流行的谬误
　　第1讲　中国房价有泡沫吗？ _ 003
　　第2讲　我国的房价收入比为什么那么高？ _ 008第3讲　土地财政：四方共赢的合谋 _ 013
# |7 Z+ P- l1 @& y+ P, h　　第4讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一） _ 020第5讲　货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二） _ 028第二部分 房价基本面分析：房价增速的计算公式第6讲　房价上涨是全球普遍现象 _ 035
　　第7讲　房价增速的一个计算公式 _ 040
- i6 _, J  F8 T( q1 {* b　　第8讲　城市化：发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045第9讲　技术进步会逆转城市聚集吗？ _ 050
, z$ @6 V* c6 c4 c: G1 y; J8 Z; M　　第10讲　生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？ _ 055第三部分 房价的政策面分析：未来房屋市场的格局第11讲　房产税：何时出台？税率多高？效果多大？ _ 063第12讲　共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069第13讲　租售同权与农地入市 _ 074
　　第14讲　“限购、限贷”会长期存在吗？ _ 080第15讲　真实利率：房价波动的真正秘密 _ 085第四部分 房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项第16讲　首次置业：稀缺原则和先上车原则 _ 095第17讲　改善买房：哪种投资更能改善你的财富？ _ 100第18讲　百岁人生：选择养老房的“八大要素” _ 105第19讲　哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单 _ 112第20讲　租房比买房便宜吗？ _ 118
　　第五部分 国际大都市的启示：未来房价的趋势第21讲　东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事 _ 127第22讲　东京地产（二）：一场史诗级的金融战败 _ 133第23讲　纽约：世界之都的房价有多高 _ 141
1 q0 J4 D, `$ u3 E" S  m. n　　第24讲　芝加哥：没落的贵族 _ 146
　　第25讲　历史云烟：德国低房价的真相 _ 154
　　第26讲　打破幻想：德国的历史经验不可复制 _ 161第27讲　首尔：历史的一面镜子 _ 170
　　第28讲　香港：中国房价的标尺 _ 176
　　第六部分 房产投资中的坑
　　第29讲　商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券 _ 185第30讲　免费的午餐？东南亚国家的房产投资 _ 192第31讲　共有产权投资中的三个坑 _ 199
　　第32讲　管理成本：旅游地产中的坑 _ 204
　　第33讲　国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起 _ 209第七部分 房产交易的几个问题
  m& G( Z" D+ \1 I　　第34讲　房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团 _ 217第35讲　“房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 222第36讲　没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本 _ 226第37讲　房产和地产股等价吗？ _ 231
　　第八部分 资产配置与高房价
　　第38讲　印度经济与房价：孟买高房价的启示 _ 239第39讲　盘点世界上的高房价 _ 246
% m# \8 n& P9 O$ d! y2 I　　第40讲　豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起 _ 252第九部分 高房价的危害
　　第41讲　鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本 _ 261第42讲　高房价的真正危害：东亚低生育率之谜 _ 266第十部分 分化变局与房产财富
! q+ L$ W* a2 x) V$ q* _　　第43讲　房地产调控，对房价的影响是什么？ _ 278第44讲　新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？ _ 286第45讲　经济增速下行，房子还能不能买？ _ 298第46讲　人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？ _ 310第47讲　中美竞争摩擦：房子还能买吗？ _ 320第48讲　从金融结构看房价“泡沫” _ 329
　　结语　做时间的朋友 _ 339
　　致谢 _ 351

游客,本下载内容需要支付2共享币，购买后显示下载链接立即支付

+ w/ T$ Z2 M' L2 Y3 a  I- E7 P