內容簡介6 T) W# e0 n2 t/ e
一輩子都用得上的房地產投資百科！5 i9 \% ^. D" y+ i2 l
附上近百個隨掃隨查QR碼，想知道、該知道的房產相關資訊全收錄8 ^1 `; S5 M$ t6 h3 m: [% a; C$ a
H- V; p2 N" `: | ★教你用對方法★2 {1 }8 |3 C+ a' h$ o
買房子要如何在網上查詢房產都市計畫圖？
" `7 z9 k! z/ { 和你交手的仲介與代銷業者是怎麼樣的企業？要如何和他們過招？
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3 m: n- i& u, P# ] ★讓你選對地點★
/ u5 V# V$ u. [( c! x 房地產的價值由都市計畫決定！5 |# w2 k+ w+ ^! {. ^! o
要如何看懂政府制定都市計畫的程序？
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3 T* F. r# `( K7 u( l: S ★使你買對時機★( M; Y1 p9 k& g6 ]9 f
政府有那些手段來干涉房地產市場？他們的效果如何？
1 [, z3 e M2 z5 s 未來3年（2021年）對房市會有何影響？
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★掌握房市最重要變數——都市更新最新政策解析★9 ]1 w& Q5 u3 e3 b0 s
北市有一半的房子超過30年，如何改建這些有安全疑慮，又跟不上時代的老房子？在文林苑之後，政府的政策以處理「危老」為主軸，將如何進行？對房市有何衝擊？要如何因應？
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本書特色
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圖文對照，輕鬆閱讀# P/ V6 C" x/ T: ]4 ]
單元細分，方便檢索
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在房地產變動的時代，提供最全面的投資護身符" N" }$ B5 G' x5 ?! v% E1 t
不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買、怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住，你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，但了解都市計畫如何成形、各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的，否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好，而沒有辦法做出最好的投資判斷！
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m1 n! k& e( K 104個單元，方便查閱3 [: C$ a& i% V; J* N# {
長篇大論的文章很少人能讀得下去，不動產業的知識又有一定的艱難度，本書把房地產整個產業分為百餘個單元（新版除了全書百分之七十以上的圖表內文更新，還新增了32頁內容，總單元數為104），讓讀者能輕鬆閱讀，也方便能配合需要隨時查閱。
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: }* U7 u; k/ y+ Z H& z 圖文對照，輕鬆閱讀' A; B9 X" t# G
本書採圖文或是圖表對照的方式呈現，一頁文字說明，另一頁以圖或表補充相關資訊，讓讀者能輕鬆的吸收資訊。; E/ ]. c" c5 c; F& K+ g
* o/ f6 m7 T- E9 B1 u 與房地產相關的網站資訊全都錄. u9 J6 r# F9 S
本書收集了大量房地產優質資訊的網站，不要再問實價登錄的價格哪裡找！是不是兇宅、夾層屋合不合法、你家是不是在都市計畫道路上…，在網路上都能查得到。本書也把這些網址全部轉為QR CODE，一次全告訴你。
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! a/ I9 ^/ x- D名人推薦
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王雪慧 台灣農漁業聯盟主席、板橋農會前總幹事
! r) O% w2 p7 F0 }0 `1 j 王進祥 中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長
( o* B7 E2 ^2 m/ s 田大全 大聲行銷總監名嘴
. f5 m# L' c# w7 `2 N 李同榮 中華民國不動產經紀商業同業公會全國聯合會第六屆理事長
- e" q% E$ l$ b) X 李麗裕 米堤大飯店集團總經理4 I* e0 ^( a0 q: n5 p* K3 u
邱樂芬 台北市旅館商業同業公會理事長、香城飯店企業集團總監
; b0 A- f' j* E3 F' M1 Q 卓輝華 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長* Y& s& g, F" K. @7 n E
孫 因 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長
5 b; a) i$ o. w& X# K, C) g: t# y 張元旭 前內政部地政司司長' H8 g3 Y) t. T- G
張欣民 天時地利不動產顧問公司總經理) n- X- y) q5 m) s
張義權 台北市地政士公會第八屆理事長、不動產估價師
, e: Z7 i8 ~% s. N; W 莊孟翰 淡江大學副教授、理財周刊副社長) J7 ~' S6 k# ?4 | [
陳 諶 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三屆理事長& Q' L; w! w4 }& C
陳光雄 前內政部營建署署長5 `( _' n7 }0 Z' ]: X
陳忠富 三通國際法律事務所法制會務勞資暨台北市不動產聯盟協會總顧問" o0 C9 ?8 J+ h/ U7 j' q
陳金令 台灣都市再生學會理事長、建築師
! r1 k3 }- ~) B) J8 N" ?2 D0 r# s 陳冠宇 前台北市不動產鑑定公會理事長8 T7 ?) R7 p! q* A; U- z0 r% \
曾定祁 台中市經理協進會理事長、諾貝達精品磁磚公司執行董事$ o( f0 c# k& O
游世一 寬頻房訊集團總經理
+ U; M! ^. M9 [ p0 V 黃文雄 台北市不動產仲介經紀商業同公會理事長; Y5 E! X- S# ^8 }( K
楊治林 台北市商用不動產協會創會理事長、美商中原聯行台灣分公司總經理
" k3 y& i1 Z. O* Q9 d. Q. P& J 楊欽亮 好房網總編輯; i8 b: v, @" ] T2 B
楊勝全 中華民國立體停車場協會理事長、愛馬屋停車公司董事長: l7 q5 a. V1 n8 H) H' m
趙淑德 前考試委員8 H0 J9 }* F) l- a1 r
蔡為民 中華兩岸商機促進會創會理事長、上海复旦大學房地產研究中心所長
9 U, J; e* [5 Y- r$ t1 y! {4 N 戴雲發 台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師
! U! n) K4 Z3 f% Z9 |7 l! @- F 謝潮儀 國立台北大學兼任教授、海峽兩岸感動交流協會理事長
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目錄- p2 i# C% v! }& {1 A
第一篇：認清房地產產品
' u) t- J( j9 ^5 Z1 E3 }房地產產品有複雜的屬性，以下用６個面向來解讀房地產產品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市鎮買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地產，會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書，所有不動產商品都難不倒你！1 O9 b9 z) W9 C" ~* o& J3 H9 o
$ E# s/ S2 ]4 J% j" A- O0 Z7 u第一章：進入房地產市場的敲門磚
t2 J( ?! {' i0 G: B/ x2 n１－１房地產先來定義它才能搞定它
- t" U$ h( h+ _! k4 T１－２房地產與一般商品比好在哪？2 H$ S/ g2 B( ~: w
) J7 a7 a7 }- S2 y4 s% g* _3 E第二章：解剖房地產的第一刀－依主體屬性分
7 r( W! \7 _' B& E: m, y* R２－１土地市場* W2 W4 I8 \7 l- o' Z' d' M
２－２住宅市場
/ r! X1 h9 N- H２－３商用市場% T& ]% Y. ?+ v1 Z5 R/ M( @
２－４休閒市場
z0 q. i8 J5 I! c! [２－５工業市場
A' S( o, c! F" n1 s, O) l２－６非都市場
+ R: E. m6 k! a2 H# _２－７陰宅市場" X @) f* @6 g5 k/ Z4 V" t
: U5 @& k, x) d第三章：解剖房地產的第二刀－依地域分
9 K4 c% ]8 w9 f! H/ z) r３－１國內市場* h9 g4 o b: J! i( t- L2 H
３－２海外市場
' ]8 ?0 ~) k) m３－３區域市場
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- |9 N3 y# [5 T7 d第四章：解剖房地產的第三刀－依生命週期分
7 t- U O3 I1 n0 W6 {: R４－１預售市場7 Q! y1 n% v( ^0 _4 N; U
４－２餘屋市場
2 X" M9 O$ m& r4 r４－３成屋市場1 Y' q7 A* x& `& F( ^
４－４中古屋市場
# G* K; ]2 g! ^４－５都更屋市場2 {& b, ~1 E' s& B5 x* A
４－６標售拍賣市場 U V8 P/ `# X& @# m
４－７法拍及金銀拍屋市場5 n6 T5 E6 k6 W& ^" g0 Y8 m
# h7 f4 }. t3 y# |第五章：解剖房地產的第四刀－依法令權利分
6 ~# p4 F% _& C' V) M0 V５－１所有權市場
|1 i- \8 u4 {５－２地上權市場# A% B: B* B, M7 Z
５－３信託權市場
: c9 g# H2 M7 s7 O５－４抵押權市場- d+ y% c u# C5 C( s7 f) _
５－５其它物權市場
/ Q& o& `4 Q; O8 ?2 [５－６租賃使用權市場
0 h: I' P7 t+ C" J５－７證券化股權市場7 q3 f- x" F* L% i' w2 w! ^9 `
５－８外人地權0 x( P7 o5 B7 c
５－９原住民保留地權
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% O* d( m# I0 R: I" R8 V4 b5 L第六章：解剖房地產的第五刀－依政策法令分* y3 g" {7 A" F0 H. T
６－１都市房地產
& \: J$ m- h' a６－２都更危老地產
+ {% A2 Z4 b5 \9 l4 z7 r8 f/ g, o６－３區段徵收房地產" F9 U; D' t) T, s
６－４新市鎮房地產9 ]" W/ R0 [/ r$ _; l3 K
６－５重劃區房地產, n* ~6 B! u( n6 I; f
６－６捷運房地產
$ i) b7 x" D/ j６－７高鐵房地產
5 W+ H0 e: o7 N- y4 j8 _2 o, G6 v６－８山坡地房地產
) v$ X8 W0 E2 T: u r, P6 I６－９工商混合房地產% x% E! O5 w; ^- k4 A: W
６－１０其它特許開發房地產7 Z. ^8 ]1 p& ?
６－１１鄉村不動產$ h4 a; N4 Q4 b, ~/ d8 S
６－１２綠能不動產& K: \0 t* }4 [$ o* a! a
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第七章：解剖房地產的第六刀－依建築物型態與使用功能分
( p- G- X+ |; o& g$ { p７－１透天產品! J7 ]& J5 G- }! @ L
７－２別墅產品
2 M- ^7 m, h% b& v: s* q' I7 X a$ x9 A７－３農舍產品- [( r, B b, b' b
７－４公寓產品) n- r2 _- I, ]6 Y' ^3 y. S. y
７－５大樓產品
- w3 O" m% l, D( y) Q! y% f- W７－６套房產品3 @# \$ W' p Q8 T% _
７－７豪宅產品* E3 c4 a' {1 X7 y a$ g, T
７－８銀髮產品
4 v, ]6 |$ U: Z: O5 J- x2 C７－９山坡宅9 t% K- J1 ]/ s7 f8 u
７－１０政策公宅（社會宅）( k$ ~) E q' W0 N: Z5 v l, f
７－１１辦公產品
( \+ A: {8 n3 z/ v" Z# v７－１２商場店面產品- y8 C1 z. K" G; C/ J
７－１３商務中心與商務宅. W9 P. d; Q5 Q7 z! @) `9 G7 Y
７－１４停車位產品
( e7 ?6 z5 z; y4 Q$ q７－１５陰宅納骨塔位產品- ~2 U5 g& P6 p9 O$ _* D1 F3 A, ~6 Q
７－１６違章屋 K8 r, [2 w. v
７－１７工業廠辦產品
- p" E7 |$ y2 s# F# T% T７－１８工業地住宅
. M$ S5 l- [) J* W, J: |$ u! H$ a７－１９民宿屋
. Q+ i; `. P7 g- p７－２０房地容積移轉1 \7 z4 P0 {6 h1 H- m5 Q+ A9 e
７－２１挑高夾層屋' f$ z( H$ \, V" G' v" P4 s+ C
７－２２畸零地產品+ F. O% A: e- G8 X, d
７－２３嫌惡宅（輻射屋、海砂屋與凶宅）
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第二篇：認清房地產政策及法令2 }" }& O. ]6 y
憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂得很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人制宜，幾十年來下來，不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地產造就貧富差距日益嚴重，不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。
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6 c6 k& J5 x8 f: _) B! ?簡單歸納，地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等。經濟交通負責開發建設。文化部之古蹟、文創。農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍。另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣，以及貢獻哪些好的、不好的政策？
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第八章：認清地政的政策管理系統$ E5 b4 Q2 i9 ]3 R4 L
８－１地籍測量與登記
) w4 a& {6 v- v( e! F8 w. y9 r８－２地權管理- [# }7 @; x" z; ^0 O9 O4 L
８－３公告現值、公告地價與實價登錄( l. q. l; m" o, Q" F; p8 N
８－４一般徵收與區段徵收
1 j) H( l" q s% S2 G８－５市地重劃與農村及農地重劃
0 P/ B5 i; }$ {+ X8 b８－６地政三加二照之管理* |# U- G% @& X+ b8 W
; H3 d2 f4 I% h* e( F第九章：營建系統作法與玩法
9 I% e1 Y# Z) i" K4 M* n& \* R+ M. U９－１國土計畫3 ]+ K2 f* z. \, _7 l, Z
９－２區域計畫
/ T, f' x5 S) ]) w" Z3 \6 C９－３都市計畫" S8 v8 z+ j. p5 O1 ?4 z- p2 ~
９－４開發許可與變更回饋補償: k& f: V$ e% i( `) T
９－５公寓大廈管理
* L- V3 j( a: P９－６建蔽率、容積率與容積獎勵、容積移轉
0 D# I' E3 M! U: F９－７建築執照與二次施工、變更使用' W; i% E' i+ _, z- x0 k
９－８綠建築綠建材與智慧屋0 L& a& V5 y) l3 ~: U
９－９都市更新與危老建築重建政府職能
- j. [% b0 g+ t4 e4 P/ i ~９－１０都市設計與審議機制& A0 ]5 z% W( z& k
９－１１住宅政策與資訊" Q* \2 y" l1 W# a8 `- ^; J, \
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第十章：財稅金系統對房市的管控1 t% A2 J2 f0 a! F) Z D+ E
１０－１公有地標售
0 j0 z, Y4 k1 R, D- O/ |１０－２財稅金融單位之助房與打房7 O. e7 c+ ^# U" Q; R. Z
１０－３各種房地產稅金與房地合一稅. X+ M3 G/ C5 h0 D& Q |
9 ^* }9 e* n% P" C第十一章：經濟交通建設與觀光部門
- }5 r8 p# ?* h6 C+ |7 [１１－１經濟部門開發政策
4 a/ D! n5 C B$ H１１－２交通建設與觀光開發政策" _ w; t; M7 s# k! E" u
, N+ M$ t) q+ C第十二章：農政、環境資源與公平、消保會
4 _3 w& c* H4 H, {3 I: @6 J１２－１農地農用的時代1 F# ~- c; p1 `" e1 M. z' q
１２－２環境資源部各種影響評估機制以環境影響評估最大
$ P: D$ F6 r! V9 P* b& y/ p１２－３公平會、消保會與文化部
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第三篇：認清市場玩家
* K# P' B! P' d! D% @/ Q房地產關聯性產業鏈龐大，房地產業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二○○三年SARS風暴後，至少走了十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前的水準等等相背離，我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來了解產業生態及找出可能的答案。; q/ g! Z0 n; e7 C2 r0 [7 |
; t" @2 q# w0 f* T: M$ x第十三章：房地產市場產業之分工角色5 s6 Q |) d$ c8 w3 l+ f1 q
１３－１不動產（建築）開發展7 W# x$ i T3 |7 e0 w: ?: K; t
１３－２建築師及相關技師
. i6 x# }3 G/ e! B１３－３營造與工程顧問業( V( p$ Q2 o1 H0 \: I2 E
１３－４建築經理與資產管理業$ v: n7 s4 o8 n' @& G* }
１３－５樓管與保全業5 f! {- |- M6 O
１３－６室內設計裝修業
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+ {! Y1 T7 J4 s) s' q. P& ]１３－８法拍、代拍與買斷業) K U4 f- v9 _& I) |$ e
１３－９不動產經紀人、營業員
+ x, Q4 |1 g! N: a7 s1 q5 r/ ]* e１３－１０地政士
: ]7 w7 W5 I' |/ A１３－１１不動產估價師
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- ?+ r0 u2 j b5 u# ]第四篇：認清影響房地產的趨勢
- G; H u2 C& i民國一○八年開始到民國一一○年第十五任台灣總統大選前後，台灣房地產市場將呈現：
/ ]3 W8 T/ v' K( _2 y( W' S6 W第一年價平量大，前三季推案量爆新高，挑戰不跌價，但成交量因觀望持平。 / u" b6 O2 Y- i8 |
第二年價跌量縮，不再出現創高價案，個案議價空間拉大、有裝潢等，變相降價增多，以吸引買氣、成交量有限。
+ H& N5 \! U6 N3 G/ }第三年價量雙跌，民國一○八年業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修百分之十以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣，但成果有限，反而因各項成本增加包括各項稅負增加，而寧願以租代買少交易，未來整體市況仍呈現漲少跌多的格局。
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第十四章：等待沒有高潮的房市0 r* y( r+ _3 J
１４－１整體市場趨勢與變數：五大利空決戰五大利多/ o; V4 g u: T1 \
１４－２政府政策趨勢與變數：六種決定房市生死的政策
3 d0 B; W2 ?: P% J5 C" d１４－３整體產業趨勢與變數：淘汰賽開始
- J9 d6 ]$ o: o5 [& P+ B１４－４整體投資買賣趨勢與變數：九大不敗投資建議
, [" } W9 |+ u' I& p9 d4 D0 X* f8 t１４－５整體兩岸地產趨勢與變數：經濟特區吸引陸客% j6 x% u* S) I) w0 Z1 f$ H' f
r6 u' u) y6 q h# X% m游客,本下载内容需要支付 70共享币，购买后显示下载链接立即支付
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