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拨开楼价涨跌迷雾 直指房企浮沉真相
9 m' R6 S( k: [6 c 一书看懂房企资本运作及房地产行业未来
4 e- M- {" ?8 [; c# y6 P2 E- F* Q 内容简介
. o( Q+ v$ _* J, G+ B* V% P 本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。
5 H6 j: z4 P O 作者简介
8 i$ f/ v+ D" R1 e: z# o 黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。
3 s$ h& v t" X5 n 目 录
9 ^/ P) v# y/ w6 @) @ 第一章上市神话. o, Q$ X$ C, n/ i
第一节上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场 / 003
0 L, i, n0 _1 w$ N) w/ v" g 第二节上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时 / 012* W1 O% D, q G/ v% i
第三节上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右 / 021$ [. O6 Q, j& L, `: o7 [
第四节恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅 / 033. W; A& v/ C* g
第五节万达退市记：以退为进的蜕变之旅 / 044
3 Y4 ]# ?! @5 a 第六节绿地“混改”：最后一个上市的大佬 / 053
, x; ~8 L3 G) ]& T p 第七节“双平台”上市战略：一加一如何大于二 / 061
) v& \! T/ {& C1 Z! e5 W 第八节B股“转”机：资本市场的迟来船票 / 071, {1 g0 D R6 \5 k: o/ @
第二章杠杆迷思6 J$ g1 r( L: {
第一节境内债松紧咒：乘风破浪会有时 / 083
) v. k( j; A+ y( S# P! k 第二节美元债高低潮：为有海外活水来 / 092% ~0 C& C0 F( ~+ J K: z
第三节信用评级分歧：中国好房企该长什么样 / 100; D1 ]0 b: p! _2 I* w# h
第四节佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然 / 109) v+ r6 I @5 @$ E4 P0 @
第五节永续债的魔力：爱在半债半股之间 / 1191 n3 m5 }$ H5 k; y+ j' K4 \& s, P
第六节可转债的魅力：“债转股”中出新意 / 1273 _. c# F% x8 Q8 H8 s
第七节优先股的潜力：运用之妙存乎一心 / 1358 q: r# J% T& j; i* J8 _" U
第八节从顺驰到融创：房企资金链之谜 / 143
! \8 o' O0 c( ~ U L! e0 S* B 第三章巨头为王
" r0 S6 L, Q) c, c* L 第一节绿城卖盘记（一）：当野蛮生长碰上“新常态” / 1571 s1 e) `; f! C, M& T$ C( W& _
第二节绿城卖盘记（二）：游得慢的大鱼也会被吃掉 / 165- |1 j$ r& D$ Y1 y+ _6 X
第三节万宝之争（一）：万科为何成了“唐僧肉” / 172
% J2 a' i- C, M& d 第四节万宝之争（二）：深铁如何成为“白武士” / 182( A* b. F E( t5 s
第五节险资凶猛：野蛮人还是意中人 / 191
; v7 I# |9 O" v% @ 第六节“央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事 / 2004 @ `* `" n; s7 R6 @' ?7 a- F" d
第七节央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题 / 210% A7 {- u: @0 J j" j3 j
第八节招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变” / 218
$ ^) y4 @+ P- S' [# h 第四章存量时代# G5 |+ L! ?$ c# ^
第一节中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重” / 229
* ^8 O" _3 ], h# I& k7 b 第二节越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义 / 237
* S. C- _* p, y% v+ S 第三节中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理 / 246( i) u+ ?. u4 N
第四节方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径 / 254% b1 ]$ J) _1 k4 `
第五节房地产ABS：走出直接融资的第三条路 / 2621 `- f4 O( j a7 S+ ]9 |
第六节中国类REITs：为“转正”时刻准备着 / 273" A. b$ X7 x3 d+ O4 l4 }
第七节花样年分拆彩生活：传统物管也有春天 / 284
8 v: z' k0 q! Z, V a# V! j7 A 第八节房地产私募基金：布局地产金融新未来 / 291, W4 |7 ^. M% W8 m* A7 f
致谢 / 300% c# d* P) v8 y- Q0 G- b
主要房企索引 / 301
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