本帖最后由 bennychan1213 于 2021-6-10 12:36 编辑
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5 T, E$ r4 R4 Z0 r' Z有業主的回報、沒業主的煩惱！
+ F( g4 v+ y' |9 o! {$ r投資環球房託 (REITs)，世界優質物業收租……有你份，: w% U( {% u8 G; e8 A
住宅、商場、工商大樓、物流中心……任你揀！. S" o% s' A: {2 |% y* q# ]
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辣招之下，投資香港住宅門檻甚高，要持有優質工商大樓、物流中心等收租，更是難上加難。
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/ t! c1 C# j7 V/ C7 {- T而投資環球REITs，的確化解了門檻高、管理煩及地域風險集中的難題，既可靈活入市及離場，分散注碼於各地各類物業，息率更大多高於港樓的租金回報率，加上房託有「派息承諾」及「反攤薄機制」，在大藍籌匯豐也「失息」下的市況，尤其顯得穩健。當然，各國房託各處例，要學識嚴選不同類型的優質REITs、管理外匯及稅務風險，方為上上之策！
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# M/ u2 [- T% z- l: _$ u0 F《全球有租收》作者蕭少滔（Alex），為熟悉環球REITs界的投資銀行家，曾經參與越秀房託在港上市。在此書中，他深入淺出解構房託及房託ETF的基本概念及運作、各地房託的規管及風險，讓你了解香港、新加坡、澳洲、日本、英國及美國房託市場優劣之處，再按需要分散投資。% D7 v2 G" F6 k: q; T
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作者更傾囊相授，教你檢視房託管理人質素和成本效益，各類房託的發展前景，從而選出有升有息的優質房託。此外，作者亦解釋房託本身的借貸比例及風險，助你作出應否及如何運用槓桿的決定，以及有效管理投資環球房託的外匯風險之法。; D0 ^8 L6 F( u2 ?0 L/ ^
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% u4 P* V+ d3 u目錄推薦序 Starman/ {" K. H, M( Q4 ]
推薦序 時景恒- C, z7 Y+ K/ u1 [) b
自序
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6 f& U- Y/ ]$ [; C第一章 為什麼要投資房託？3 W( s$ [! S. U( K+ r
1.1 投資磚頭的煩惱
! @ f0 ^' ?7 ?; O' P1.2 房託七大優勢
% I6 p. u: D7 k W1.3房託有分派承諾及反攤薄機制
' l' W" T) i! g6 X7 J/ r1.4房託可槓桿及流動性高& @$ b3 y. E& C2 R$ Z w
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第二章 房託的進化及異化' N+ ]7 Q4 D" v/ w8 }' J% {- Z: g
2.1 房託的信託制及證券化
* V! W" P' m/ ?3 ~" z2.2房託分類演化及各自特性
- T3 {4 f1 f" O( O2.3 文化差異影響商業物業概念; [6 Y! C% u0 t+ m! {7 J P, ^
2.4 網購及科技發展催生數據中心房託8 L6 h1 H8 M7 v y2 U8 G, c
2.5 房託進化——上下游的衍生金融
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第三章 全球房託透視
+ o2 X) F. f$ P# r! T% o' q3.1 放眼全球 分散風險) Z0 `9 s! P. _/ K0 H
3.2 新加坡房託 領先亞洲
: o G5 ^8 ]. U( ]3.3 日本房託 派息偏低
1 F& Q, z7 s* e7 J- v* l8 ]3.4 香港房託 後勁不繼6 H' l6 l. R" L, R. i" g: q
3.5 澳洲房託 回報差天共地. B5 V+ z! V8 v6 D4 ^' e
3.6 美國房託 息稅令派息回報打七折
# S# r1 p o" u6 M; D; A3.7 英國房託 風險回報未必成正比: {9 V9 v/ K" |' ~- R; i$ J
3.8 中國沒有「真‧房託」0 y5 R9 f% a: K+ i
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第四章 選出有升有息之優質房託7 Y2 U0 P: ^ K$ S# f, i+ [* h
4.1 經濟土地政策影響房託表現
! Q, k! j/ K/ K9 c6 e' H4.2 檢視管理人能力和成本效益
1 Q* @8 A$ D4 e% p$ |4.3 評核房託收益操作實例
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# j+ G; V) A; L, c. N/ g第五章 投資組合如何善用房託( k% W) w% U8 s4 Y3 `5 U! _
5.1 投資房託的資產配置
7 F2 j+ ~1 W" Q+ z9 o2 T5.2 房託的風險回報與槓桿運用
& f+ a7 k6 ]+ N1 Q P$ v7 K- R7 @5.3 管理外匯風險 宜選穩定地區
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2 V0 ]' q- ~4 o2 s! w4 F5 g結語：房託大時代. L9 `7 n$ g. m
證券化與科技結合成為巨變洪流游客,本下载内容需要支付 10共享币，购买后显示下载链接立即支付
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