第一章 房地产开发常见术语与常用数据
8 v1 m2 ?( M5 I# n. D, n6 b 1.1 房地产常见专业术语
8 {6 P" [; J3 H% o( z 1.1.1 房地产通用术语* [) s0 l& R0 |/ s- y9 M+ g
1.1.2 土地开发相关术语
# c0 f1 X$ z) I# l: y5 t0 b. v1 _( \. @ 1.1.3 房产市场交易相关术语) b, O( @& R# `+ @2 ^
1.1.4 项目建设相关术语
- t2 ~& }% Z/ p: i 1.2 常用符号及代号含义
8 y4 Q7 I3 @2 c4 r 1.2.1 常见国家和地区货币符号: H3 \ `+ _2 n J9 s
1.2.2 罗马数字与常见数字词头
@; o: Q& ]7 k, A: ]' d& u 1.2.3 其他常见符号含义
, E) e0 L7 p$ R P4 A) c0 |2 X3 y 1.3 常用单位及换算8 k- Q" q3 |' s8 L% u4 p. e1 V( Y
1.3.1 法定计量单位
1 J3 Q( g; R; j A6 I1 ^ 1.3.2 长度单位换算9 c/ E* {5 a4 L
1.3.3 面积单位换算
! V$ R7 v* o5 g6 F7 n2 o 1.3.4 时间单位换算
+ ~+ M' S* {: k9 U 1.3.5 质量单位换算
* F: k& A) m+ s$ E% ` 1.3.6 中国香港（澳门）特别行政区常见单位换算
3 L8 \& S5 b6 z, Z" p* I& @ 1.4 常见平面图形面积计算方法
" i0 V- t( z/ }& m! O3 Z& d2 g 1.5 常用气象地质资料2 ]' i- U; F9 n! I$ t) o
1.5.1 常见气象灾害预警信号含义4 _. [& `1 T/ n3 {
1.5.2 风力等级5 N5 ~' G( I8 m
1.5.3 寒凉冷热气候划分参考标准' o; n/ I* O( J4 j
1.5.4 降雨等级; T6 W% G+ M1 ?% u" }: z( D2 b
1.5.5 地震震级和烈度
7 V0 ~2 ~1 M0 E/ E 第2章 房地产开发相关税费
+ ?9 T: E9 p- K3 w8 X 2.1 国内常见房地产相关税率* t$ B, k) X8 }1 m3 Z
2.1.1 土地增值税税率( Y# H2 U3 k+ U, w
2.1.2 房产税税率
" G2 R* `& x) { 2.1.3 企业所得税) i% S8 ~, S5 y# p! O
2.1.4 契税税率
% l% ~* v: i# t% y, G6 E 2.1.5 城镇土地使用税（土地使用税）税率
, D: W2 B/ \8 W3 ^ o7 S 2.1.6 城市维护建设税税率
, k1 R! X# T7 O1 H/ v& Y+ b# ~+ l 2.1.7 印花税税率 M/ P6 |" Y! n, S
2.1.8 营业税税率5 S# C! D, m; H2 a* G. g
2.1.9 个人所得税税率2 I1 q/ H0 ~8 V4 u0 d% h& S
2.1.1 0固定资产投资方向调节税税率
! U5 i( g( o; Q' K 2.1.1 1新增建设用地土地有偿使用费
+ y3 _8 D6 k' H$ s' i 2.1.1 2耕地占用税税率1 ~- E7 H9 {' u% G1 \0 m
2.1.1 3全国工业用地出让 低价标准$ C! Y8 h. h! o
2.2 国内其他常见相关税率& C, I6 V* S7 _; Z
2.2.1 进境物品进口税税率
% @- q j1 O5 J! Y8 C3 Z$ x" t8 W 2.2.2 车船税税率
' U4 y* Y9 B7 K" H5 T 2.2.3 烟叶税税率8 R# A" K9 W: \0 c k& m2 Q
2.2.4 教育费附加税率2 b \8 Z- F% s4 j( f- K5 \
2.2.5 水资源税率$ I v6 A0 t* ]1 I& I
2.2.6 资源税税率
: t6 L4 B) Q# G: S0 H 2.2.7 增值税税率" v- Q* g) R: {/ r+ J
2.2.8 车辆购置税税率
1 f# A( j: A8 Y9 e7 y5 b 2.2.9 消费税税率
# u' ?9 H* _0 X- I9 A! z9 [8 ~9 k 2.3 人民币存贷款利率等金融资料- }& ~% U* ^" n* c
2.3.1 人民币存款基准利率
5 j/ i/ o; @" C! t% l; R8 j+ l 2.3.2 人民币贷款基准利率
0 M4 I5 C. F7 | 2.3.3 住房存贷款利率- u! a% ^* ]8 f3 C3 p8 ^! z
2.3.4 人民币汇率中间价1 \% x* a7 \# D- I
2.4 外汇金融资料7 i$ b4 w) g2 i' C( u( s' T
2.4.1 外汇存款利率# y, d0 ?: l" F+ l j9 a
2.4.2 外汇贷款利率0 g% a/ [" B7 I& B- Y- v
2.4.3 各种货币对美元折算率
' Q5 g6 Z7 `3 m+ V0 t! U3 t" O 2.5 商品房买卖相关税费
1 Z3 J& e6 E9 D 2.5.1 商品房买卖需缴纳的税费0 e( x" V4 k& {5 D/ Y& T/ ?
2.5.2 二手商品房买卖需缴纳的税费3 Z; S& Q5 U9 @% Q! J# ]/ _
2.5.3 房地产经纪公司业务收费参考资料
1 J- s$ H4 m0 d+ K- G% f" A 2.5.4 二手房屋买卖交易流程
r% C9 c& K" q* ~; \- O1 ] 2.6 国外房产税征收情况
& F/ M. l! X* U 第3章 建设用地相关知识
6 X2 M; ?) _9 K0 F 3.1 土地含义和类别 |# l. R% |# v
3.1.1 土地含义
5 j1 _* R: \) ~1 J 3.1.2 土地类别. k1 d8 |4 z+ S) ~. \
3.2 土地的规划
3 r7 q8 @( ]; ~! X( B 3.2.1 土地利用总体规划+ V2 I( K4 P) n5 w9 A9 I& q
3.2.2 土地利用年度计划
8 |/ S7 R1 [1 Z O 3.2.3 土地等级
# F( i. _" Y$ F% a2 b' a 3.3 土地的保护与开发
9 c! p3 v; w* ~# Y) Q9 [ 3.3.1 基本农田保护" G* x5 A( g) Z- H4 ]
3.3.2 需报国务院批准的土地开发用地
/ M4 R% ]6 i+ F! x! M 3.4 建设用地审批
) r& [( W$ x1 b 3.4.1 需国务院批准的建设用地- i1 q- {8 X1 E E& M3 o
3.4.2 报国务院批准的城市建设用地审批程序
! {6 S8 t# K: A$ a* n; @ 3.4.3 省级人民政府组织实施农用地转用和土地征收程序% `2 |- y" ]* {& O0 l* c0 D; c
3.4.4 城市人民政府具体实施征地和供地程序
$ z( h+ d7 b' W9 j; Q 3.5 新增建设用地土地有偿使用费及土地等别
% j( H( u; V* F0 X 3.5.1 新增建设用地土地有偿使用费征收土地等别4 n& I4 X3 F, E$ u+ H
3.5.2 新增建设用地土地有偿使用费征收标准% e! t: P l( T* ?# a8 g* f
3.6 建设项目用地预审
: o+ k+ ^5 M. b! I2 X" S% M 3.6.1 建设项目用地预审范围
6 ^" e: x9 l2 o: c; Z" x7 m: u+ ~ 3.6.2 建设项目用地预审程序/ ?1 {, g, M- |1 a; ~6 D9 c
3.6.3 单独选址建设项目用地审查
) t1 P& i& @& ~4 ?1 b 3.7 闲置土地
( f1 J4 q8 t! A 3.7.1 闲置土地含义# s) b N0 C- \% v6 ^) V5 ?
3.7.2 闲置土地处置方案
9 V. t" Q1 i) x5 a8 G6 [" o/ t& O. T 3.8 国有土地使用权出让及转让
. f4 N6 p* W7 G( W+ S4 @8 Q1 s 3.8.1 国有土地使用权出让方式
! U [; g. N( S7 x9 \6 B: L 3.8.2 国有土地使用权出让 年限6 F# D$ K, n: R% U- U8 D+ x
3.8.3 国有土地使用权出转让及划拨
6 B$ }3 V2 X( y/ T+ L9 ~ 3.8.4 国有土地使用权出租和抵押2 I( s s5 E+ ~ J) e" }) u
3.8.5 国有土地使用权收回和终止
; T3 M! n2 x5 j/ r1 F( d2 b 3.8.6 国有土地使用权出让金4 ~ C1 ]6 }: `1 E/ V1 E
3.9 国有土地使用权出让相关程序
; ~& f/ X0 a+ b 3.9.1 国有土地使用权协议出让程序
& W$ t' g: B J 3.9.2 国有土地使用权招标出让程序4 Z7 S/ q& l6 F" @2 Z5 J# y
3.9.3 国有土地使用权拍卖出让程序
: I- u& d B* I+ X# c- Y( L 3.9.4 国有土地使用权挂牌出让程序
: e2 X6 L* W/ {$ K; s9 Y+ o 3.1 0guo家限制和禁止用地建设项目
9 C" V$ n9 P) n9 R 3.1 0.1 限制用地建设项目" L. Y3 `% o3 _# r' I7 {
3.1 0.2 禁止用地建设项目* j+ _; J# F+ C0 s7 I
第4章 房地产开发企业设立审批
* C& v h0 h. i* H- T1 w7 z# q 4.1 新设立房地产开发企业审批流程8 w+ Q1 y1 z7 r4 Q& i
4.1.1 设立房地产开发企业条件2 m$ L, y; ^. K+ d& j; a
4.1.2 房地产开发企业设立登记
8 X9 X8 S3 R- h 4.1.3 房地产开发企业营业执照办理1 \7 f/ L* h+ G9 v5 L
4.1.4 房地产开发企业备案
4 h1 ~; r* Z- C& z 4.2 房地产开发企业税务登记
& [. L6 ^$ q6 _8 O 4.2.1 税务登记办理范围# a* v2 I$ }5 \: Z0 M+ n; `
4.2.2 税务登记办理程序' Z- R. V2 H: L
4.3 房地产开发企业组织机构代码证申办. Z' `7 f, _8 L: y8 I; }
4.3.1 组织机构代码申办范围
# _6 ? L- A8 [ 4.3.2 组织机构代码申办程序
' A8 I% z$ b9 V( e; J/ @! R 4.3.3 组织机构代码年审$ x! O; j0 |8 A# Q% D5 z# u9 Q
4.4 房地产开发企业统计登记) e/ N- J( O& G9 I5 J* B0 t
4.4.1 统计登记范围# D/ {' x/ ^3 u3 M/ W$ ]
4.4.2 房地产开发企业统计登记程序
6 S) ~. P- }( E5 }* v/ v6 l 4.5 房地产开发企业资质审批流程4 b0 D# V2 ?2 K/ k
4.5.1 房地产开发企业资质等级. f9 r0 h& y, ^3 K; ~
4.5.2 房地产开发企业资质等级审批& Q9 q+ I- O* E. I' W0 G
4.5.3 房地产开发企业资质等级晋级及降级审批" f6 } f9 d! g& T+ K. p
4.5.4 房地产开发企业经营范围限制条件! l0 n' b( |0 t# _
4.6 房地产开发企业的年检流程
4 S" e# g/ _* T' H 4.6.1 房地产开发企业的资质年检1 a- B7 z9 U8 P- }1 g" Y
4.6.2 房地产开发企业的企业年检6 D& J6 w `3 p! a
第5章 建设项目的前期投资审批* k; {7 V. P, f
5.1 投资项目资本金& }- Y5 }/ \4 V, U p
5.1.1 投资项目资本金出资方式% E. c* i9 P& t! H
5.1.2 投资项目资本金比例
9 R# M# h: I4 Q0 k: H2 m 5.1.3 投资项目资本金认缴/ Z& F1 [* h8 @
5.2 建设项目投资审批和核准方式
3 k+ p, h' R- E 5.2.1 投资项目审批和核准机关& ?! N9 j. c2 {. ?& C: \
5.2.2 政府投资项目审批方式: o T7 N; r- k1 N0 {% ~+ O
5.2.3 非政府投资项目核准和备案方式
# Q" m3 M8 M) {" ?: k* I$ X 5.2.4 企业投资项目核准程序
- ]# T( C5 y* z! P a 5.3 固定资产投资项目审批范围8 w) A# P0 b0 e) c. a* g
5.3.1 需国务院核准或审批的政府投资项目
9 q. z# q- `0 @" L5 \) f 5.3.2 需国务院核准或审批的企业投资项目& I1 c& e- W3 o' L1 {- d/ N* Y" Z
5.4 建设投资项目相关机构单位审查职能
( Y Z9 P' c% e2 d6 r+ v { { 5.5 国有土地上房屋征收与补偿( b5 U8 U0 V. Z' v% v! F
5.5.1 国有土地上房屋征收
1 y# p5 l- M6 V& W 5.5.2 国有土地上房屋征收补偿' |1 q' l- o+ {7 C+ F" |1 Z2 a
第6章 工程建设相关许可证
/ V& v7 Z+ V! O% z3 U 6.1 土地证书
2 e( H& A3 c. x2 S, O) X9 m, o6 V 6.1.1 《国有土地使用证》作用# F# W4 n$ r: o* B6 c
6.1.2 《国有土地使用证》办理
( n0 d G1 l5 W- z- O9 S! j- ? 6.1.3 《国有土地使用证》样式: `9 L) t7 ~7 [+ {) Q
6.2 《建筑工程规划意见书》
4 {& K3 `2 ]7 P 6.3 《建设用地规划许可证》* Y) z% T! g$ e( Q ]/ a
6.3.1 《建设用地规划许可证》作用& V" q( f1 b" @' t' w7 y2 O
6.3.2 《建设用地规划许可证》办理
: U5 o* a; e% y$ [* j- P 6.3.3 《建设用地规划许可证》样式
! `& N, k! C! k 6.4 《建筑工程规划许可证》
2 I7 D: G2 Z# ~2 h; o/ [ 6.4.1 《建设工程规划许可证》作用; ]+ F7 j% s& k, [( _8 r+ |1 i) I
6.4.2 《建设工程规划许可证》办理( J1 H9 | s; [, H' Z5 B4 N
6.4.3 《建设工程规划许可证》样式
/ \7 D9 A) H5 ?: R& p- F) T" J! \' r 6.5 《建筑工程施工许可证》$ F9 z* {" g( n
6.5.1 《建设工程施工许可证》作用
* V& r0 r6 p3 B6 l8 A; ]. U 6.5.2 《建设工程施工许可证》办理8 j. g! D5 p7 m, a/ z: g+ z+ a% U
6.5.3 《建设工程施工许可证》样式
- K. m+ d7 b% X8 \2 ]! O1 d" [8 s 6.6 《商品房销（预）售许可证》) w! T9 x" B4 D' n
6.6.1 《商品房预售许可证》2 W& ^+ i. d8 I$ n; I: K
6.6.2 《商品房销售许可证》3 ^7 [3 H& u4 |" z1 E! W
6.6.3 《商品房预售（销售）许可证》样式
r+ Q; g( D/ ?: q4 Q4 ? 6.7 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
4 e B' j' y z8 V) |& L 6.7.1 《住宅质量保证书》基本要求
* z. U. M- Z1 W) r5 m9 u, @4 j 6.7.2 《住宅质量保证书》工程案例4 j1 X5 q0 M+ M
6.8 《住宅使用说明书》/ o; `5 P5 N" F* P
6.8.1 《住宅使用说明书》基本要求
2 L v9 s* N& ?5 ]& A 6.8.2 《住宅使用说明书》工程案例5 H( y5 {- K/ p
第7章 工程建设项目招投标9 r( x4 m9 {2 b$ V' Z
7.1 招投标方式和范围0 V, I b6 y9 e% p5 f0 {. j
7.1.1 招标相关术语2 {8 K1 R& [- n5 n- W# r
7.1.2 招标方式
/ x0 Z' @4 q, r2 ~1 Q' S% | 7.1.3 招标规模和范围6 u# H5 g5 C# z/ {2 {4 N, k
7.1.4 招标组织形式5 I5 c& C( ?. x& k
7.1.5 需重新招标的情况
1 e& Z! R4 f2 R 7.2 工程建设项目自行招标
- a2 }( x% O8 L9 J; ]0 d1 z 7.2.1 guo家发展与改革委员会审批的自行招标( r8 n0 G# v7 w4 B" s
7.2.2 其他建设项目自行招标& K: ~0 g8 H. z- F
7.3 工程建设项目勘察设计招投标
2 q' B& U6 Y% \) p) f 7.3.1 项目勘察设计不需招标的条件4 y/ Z4 F" g/ u+ n
7.3.2 项目勘察设计招标条件
" x1 B( G8 r# {3 p7 c 7.3.3 项目勘察设计招标方式
6 C$ }" T! b4 _ 7.3.4 项目勘察设计招标程序
8 B/ I5 [+ D, E' z 7.4 建筑工程设计招投标
6 h8 e# V# @+ k 7.4.1 需进行设计招标的规模标准
8 i2 N8 n8 Y/ Z6 C 7.4.2 项目设计招标类型! Q2 i4 L) b+ K) ?9 u
7.4.3 项目设计招标方式: t' K c& k' Y1 R1 f% ^
7.4.4 项目设计招标程序; q' [( b4 \: b0 l4 ], R% A
7.5 工程建设项目施工招投标) a( E0 A/ e5 \/ f8 l) ~
7.5.1 项目施工不需招标的条件
9 l, V+ w5 W, i% O; W 7.5.2 项目工程施工招标条件% H9 N% g$ l7 D0 ^, W; c$ o
7.5.3 项目工程施工招标形式5 _8 ~- A" C3 J$ L0 y+ e0 P1 C
7.5.4 项目工程施工招标程序
E% O6 x2 W& s, H 7.6 房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标: f1 v. z; X* U
7.6.1 招投标条件范围% y K; c- R# J9 p- ^+ Z5 {3 Y
7.6.2 招投标程序
. `( N( { B+ {/ U 7.7 工程建设项目货物招投标1 N$ l, x* j" R6 _
7.7.1 货物招投标范围
1 g: N! g- t* A: F 7.7.2 货物招投标方式/ d v- t7 t' ~, P
7.7.3 货物招投标条件( S- c5 b7 k" h7 Q& H
7.7.4 货物招投标程序: R# P1 b2 r W9 z* l$ {, g- E! ^
7.8 招标代理服务收费标准5 b, Q9 B5 u1 E
7.9 关于政府采购招标; U1 v! e$ {+ d3 Q8 A$ l% K
第8章 建设项目相关手续审批
% O3 \6 Z" [9 }2 s' @6 Z 8.1 建筑项目消防设计监督审核
! W9 s2 {7 q$ k# X& ` 8.1.1 建筑项目消防监督审核管理机构
; U4 o8 S0 S p7 ~ 8.1.2 建筑项目消防监督审核权限范围0 V ]; W- g8 x" ]
8.1.3 建筑项目消防监督审核程序& S9 T1 q/ P' p+ s# ?- Q
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" Q! @6 [5 n5 A8 Y2 E% E+ G) m$ S8 c# l
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