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中产阶级如何保护自己的财富 欧成效 yevon_ou 著

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  • 地区:中国大陆
  • 格式:EPUB
  • 文件大小:7.5M
  • 时间:
  • 类别:观念
  • 价格:免费
  • 提示:本站推荐经典投资资料
中产阶级如何保护自己的财富  欧成效 yevon_ou 著/ F  v* m, B3 e0 |: w$ r: t' Y
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# h, G4 {( ?3 m/ ]  编辑推荐
' f9 Y4 P4 A0 D5 V% _  实现财务自由的必备手册!
" L( p. S0 t- k9 S$ ?  知名房地产投资论坛“水库论坛”版主欧神首部作品
  Q% Z% {. ~2 W  40万微信粉丝鼎力支持
" K, |/ m/ o" Q  多个财经号共同推荐; p% l8 u( ]( e3 T
  思想自由、财务自由的标配读物
" l6 c2 [2 ~+ S8 J8 m  投资金句,几句话就可以拯救你的财富:/ t+ Z2 W: w1 _& X# q
  1.没有任何一样东西是完全保值的,便宜的那个就是保值的
- w3 Z0 K3 w0 V6 o" K  2.天底下的事情没有贵贱之分,做实业并不比睡懒觉更高贵
. ^- J3 r+ g5 `3 G1 K* L  3.投资的洼地就是“便宜”,价格是能保障投资安全的*后一道防线
" t! ?" ], ^2 w7 d) c9 N, K  4.保卫财富的核心,就是构建以房贷为中心的资产组合包" |" `; b; @( `. h9 M* `5 v$ a
  内容简介" L4 e- i6 i5 z/ U9 k% [1 y9 I
  创造财富就是造福社会,当个人赚钱越多的时候,对社会贡献就越大。同时,非凡的财富创造,依靠的是勇气、知识与思想,而不仅是简单的运气。8 @4 e7 e, J5 S" \& o8 }& q; x
  在当前的时代下,选择房地产投资是保护财富、增加财富的重要途径之一。本书讲解了选择不同资产配置方式的原因、如何进行投资以及各种投资的未来,同时还介绍了一些其他的致富手段。9 o9 w2 d! M4 Q7 e
  本书能更好地帮助人们理解财富、创造财富,给读者分享大量实践和研究中产生的经验与思想成果,为读者排忧解难,答疑解惑。
3 w, R* D' r0 w7 r  作者简介
  r4 F: M* u0 ^  欧成效,人称“欧神”。笔名yevon_ou。
3 D0 B. W* j" v& ^- v  欧神是房产投资界广受推崇的先行者和启蒙者,他通过投资房产积累了丰厚财富,是楼市投资的成功范例。1 M: R# B  m, L& P5 m% @  `3 s# H
  同时,欧神也是新古典经济学的资深研究者。他凭借精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的财富与楼市逻辑,使无数读者脑洞大开,重塑三观,跻身富人行列。
, r9 U# h# ?* o: w  欧神是知名房地产投资论坛“水库论坛”的版主,并有同名微信公众号。
# E0 }9 w+ U8 q" w! Y  j- O  目录
1 L+ V9 m6 \# H  社会科学皇冠上的宝珠——经济学
0 R4 `' i" B  b- o2 j" g  2 大道随行,不忘本心7 r0 l5 z7 u' {3 y5 n) k
  7 奇异的经济学
' d4 {0 k& j& _3 b  11 经济学第一定律——dT>0, N7 ?% v, n' |
  16 经济学第二定律——修补bug的定律
+ |, A1 {( W3 N! Q2 n  20 经济学第三定律——R≠00 T5 g# P$ K( V
  25 对方的反击
  B& I6 x8 W( R' i  29 经济学入门——市场营销+ E3 S  u% a( B$ A) P" B
  33 政治学第一定律! O, s2 T8 ^/ E- Y' M3 Z/ q
  36 价格之三维价格, s! J6 X. ?5 L$ c4 A
  43 价格之搭桥! k$ S* ]" Y) U
  48 价格之框架
& |2 a1 |' _4 Z  J  53 财富追赶问题4 ]! W) s$ O2 S3 ~2 ?' k
  57 中产阶级如何保护自己的财富- m9 R+ ]( A" }( E
  目 录天大的事——我们的房子
* r. h0 m3 [8 G! m% L. n) ~7 n  64 劳动人民购房手册* X7 ~# U' y7 W* B
  68 处房情结% s" B7 j! w7 |
  73 你的第一第二套房子* D7 N" G  o+ I% L& ~3 ~
  77 屌丝如何买房$ |' i- e/ x# M2 L; m
  82 学区房的大风险
* ]' ?1 K. C" v0 U  86 装修:“凤变冰”入门(一)" N+ T  Q8 T) L6 C5 S" X- J2 b/ @
  92 装修:“凤变冰”入门(二)
# p! b) |1 x& \8 C" S* h! d  99 利率与房价的精算法) c3 E" j( u2 p9 \0 X/ D
  104 楼市的季节性现象
# V1 C0 ~) w' y- H+ ^$ {* N4 Q/ Y  108 楼市的回报有多高) b5 ~; U' T" v& g: T! a
  112 零首付精算法% p; y4 H" F' Y" F
  117 装修基础知识概念
, l$ u9 [, M" p3 T2 d7 s  最稀缺的职业——房产投资
8 N* k: z1 ]* V: P1 ?  122 房产投资:我不是中介5 G3 U7 d6 g7 N- J/ \, p
  126 房产投资与实业报国
9 q) V' d! ?9 O( K4 j, |. m/ r( X! r  130 房产投资人的正义感
: O- q# |( ^) q  134 房产投资行业的忌讳% P" _. N9 B$ k1 e9 D$ F. _
  138 房产投资中的保险
- F! U# [8 D" R# f4 B( b  142 房产投资业的2N定理147 2N之通关
5 _; f* ], @7 E% K9 y3 o  152 房地产投资的流派(一)0 e, W8 G# r  S- ?( {
  157 房地产投资的流派(二)
* t# o7 m( z( V5 \# ]7 i4 _* L' Y  \  163 房地产投资的流派(三)
! E2 V$ N7 w2 d" A  167 逼空式上涨
' j% L! j& V' [2 p1 t" `' Z" w# w, c  172 房地产市场的两朵乌云' i6 I3 a) K( i9 y1 D
  获得更多的现金——借贷的技巧
& D# b8 }2 ~  W. W  g  180 第一个一千万
! i2 |  H2 S  i) P6 A- ?) ~+ ]  184 长线负债率
1 f& a6 ^1 j: ^; S0 C1 y  190 准备借钱
) t5 W2 v) x! j3 p6 r+ W  195 贷款的外围世界
& a7 m7 K; q% i" h  200 资金的分层1 G" c( G5 X0 `, P
  207 2017,保汇率还是保资产
6 C- K0 h2 O8 f3 R0 \4 n# P  211 贷款应该是收入的多少倍
( A6 F, u7 k% T& m, h/ N8 Z  216 我们需要多少年还清贷款
$ I- c: m# P  H3 T( o  220 一些基础财务函数0 B0 q* [  K- B
  230 公积金的用法: \5 J" i! \; q4 T# `: }* B) l$ t
  236 针刺效应
9 d% R% b. [# h% a  242 抵押和再抵押
. [; |; R6 i; q8 J- s9 E  245 截断和再抵押理解真实世界, D& X3 g+ B! t/ {7 s0 H5 o
  254 如何运营一家企业
* D+ K" Z2 V$ k0 p, G  259 无中生有的高阶
, i# i" h3 W5 ]; ]- n# |  264 上海楼市的三分天下
, _' K, b5 K9 b9 F, m2 r$ |3 E' V  268 新城不是希望
+ h' W4 j& I1 ~* P$ o  273 沉默的上海人, h% g% S5 d5 }
  278 下一站,重庆(一)7 |* C8 Y. x$ E8 F
  287 下一站,重庆(二)
: H" w8 L7 p1 Y, ?  292 下一站,重庆(三)" b8 o# M& k$ H6 Y: s: z
  296 重压之下,生存之道/ `6 M' }& ^' w. [3 N
  302 买卖是买卖,租赁是租赁5 H+ Y! t, T" R% N; w$ q! |; O
  307 外国人的购房观& b. B) ]9 c2 g0 S. p; Z
  311 香港楼市崩盘始末
0 X( I+ u" P; t: o4 n5 j  317 格调0 V; u5 L/ x: i% h1 ?- G9 I1 Z) c
  收起全部↑
. o& `  ^* L" s+ m- k/ p. B7 }  精彩书摘
: L' ]2 K8 z% {+ F4 M, L  一、大道随行,不忘本心$ {2 j0 ]' Q% D8 W; y, V
  道生一,一生二,二生三,三生万物。
! q% N+ i+ {' ]  ——《道德经》
( ~! ?. b9 ^% {' E5 i1 g  SAP
! k, V; q( X, u( _" T  大约17年前,公司里要上SAP。当时坐在我身边的是生产部的一位女士。她工作极其认真严谨,拿出了一个小本本,笔记记得密密麻麻。200多个表单,这里是输入地址,那里是输入日期,下拉框是查库存列表,让她整日眉头深锁,觉得这个系统实在是很复杂很复杂,有200多个表格要学呢。对于我的漫不经心,她表示十分不满:“××桑,SAP系统对你意味着什么?难道就意味着每餐工作餐可以额外地吃免费水果吗?而且你每次都抢最大最甜的泰国芒果,知不知道你这样形象很差耶。”我翻了个白眼,那你认为该是什么呢。1 \  z" {, B" |7 c* Q7 P
  SAP系统其实很简单,说穿了就是一个数据库查询系统。无论你有多少个表单,多少个查询表单,无非就是数据库的输入/输出工作。今天你下一个采购订单,是把货物输入到了系统。明天你填一个生产表格,是把货物A转换成了货物B。后天你填一个销售表单,就是把货物B卖了。
0 I. C# p5 U2 D4 q! S( m7 ]( i  SAP就是一个大型的数据库。仅在生产规划环节有一些CPU计算,但也并不脱离传统的MRP系统。扣除掉生产线流水线那一些MRP算法,整个SAP就是一个超级简单的数据库软件。其库存、运输、账本,乃至后来画蛇添足加出来的HR、行政、总务等系统,无不是简单至极的一个二维数据库。如果你懂得SAP的大框架,整件事就十分清晰。清晰得宛如手指上的掌纹。然后你只要关注一下一些细节就可以了。
& X# B* F6 }4 K  万物理论
, |' I; {- w/ y5 x  以前有一部电影十分火,讲霍金的《万物理论》。科学家们试图寻找出一种理论,可以作为其他理论的“母理论”,从它开始可以推断出世界一切的科学。必须承认,这是一个很诱人的想法。人类永远在寻求更低一层的规则。
  y8 r- g$ M+ W" W) Z  j  规则是一切的力量。更底层的规则,可以帮助我们更好地描述这个世界,发明新的机器,发挥无与伦比的力量。就好比说,中世纪的炼金术士们不懂化学。无论他们做了多少的试验,最终他们也无法炼出金子。可是等化学学科渐渐丰满,HCl和NaOH的反应渐渐普及,人类才能组合出各种各样稀奇古怪的材料,才会有塑料、铝器、汽油、柴油。而化学渐渐地也出现瓶颈,等门捷列夫排出化学元素表,人类才看清楚“更深”一层的规律,于是才有了Nuclear,有了核能和原子弹。2007年日本科学家第一次用激光照射纯汞,剥掉了一个中子,获得了金原子。
+ `- s: n  P2 j" _5 \1 a  但是,原子物理仍不是最终极的科学。在原子之下,还有夸克。如果能了解夸克的奥秘,就能像《三体》小说一样,制造出无敌的战舰“水滴”。其外壳的强度,将是现在所有材料的10万倍,完全不可摧毁。这靠的是强相互作用力。而夸克也不是最终的粒子,夸克之下,至少还有弦论。
  S4 p, o  M5 I  讲这么多的闲话,和房产投资有什么关系呢?其实我们要说的是基础理论的重要性。很多人止于表面,很肤浅,就像那个SAP画了200个表格的女孩子,又或者深陷题海战术的高考学子们。他们看似很努力,可成绩始终上不去。因为他们只是忙碌于很表层的东西。从没有想T-1层潜在的原理。其实老师出题来来回回就那几个套路。
4 o8 s! ~! B) Q4 K$ T5 v0 i5 a  体,用,术, p+ r" r; G- f' f( h1 [# r( J
  基础理论很重要。从一些更基本的规则,可以推出上一层的规则。这样不仅更好记,更快捷,而且可以算出别人看不见的东西。但是,事情也有其反面。若真如此,今天最富有的人,应该是“粒子物理”科学家,或者数学系研究“数论”的老学究们。因为他们,研究的才是走在整个人类科学最前沿、最底层的学问。6 R+ z: z" \$ z3 s* ]: g
  可是事实并非如此。真正的科学家,往往是很穷的。问题出在哪里?
% e6 g. ]2 w3 ?" @9 j1 y  问题在于“体,用,术”。最基础的科学,好比人类文明的大树。根基都在这里。这个方向一定要把准,绝对不能出错。在基础科学之上,“用”指的是应用科学。你精通了化学,这并不能帮你赚钱。化学要转化成应用。研究出一种新型去屑洗发水、牙膏、洗衣液、奶粉配方之类的。在大科学家眼里,这些应用科学自然是小儿科,不值一哂。可正是那些在企业里混的人,其收入往往是科学家的二倍三倍,若能做到高管,更是幸福滋润。3 V6 z0 l! D# N: {1 B5 `# x8 x
  为什么,因为应用科学离消费者更近,离钱更近。从理论到产品,当中有很长的一段路要走。这段路之困难、之复杂,绝对不在基础研究之下。就好比你知道了“万物理论”,你也造不出粒子战斗机。当中还需要工程师几十年的研究。
/ Z6 H7 d2 x/ E7 x4 n) x: e3 C8 ]  “体,用,术”,在“用”之外,还有一个术。术指的是完全末端的、不属于理论体系的、分散的、短期的似是而非的知识,好比门口王婆卖的烧饼比较甜,去坐电车要穿过弄堂小路,地铁交通卡可以互换以节省成本,等等。2 X3 i0 e9 \* h
  房产投资的体、用、术
" h6 d7 Z* l, P& K6 {  花了这么大的力气来做铺垫,我们要说的是,作为一个合格的房产投资者,你需要怎样的学识修养。
, R6 x* [' {2 |, Z! F; {$ I: [  首先,你需要正确的基础知识。房地产投资这一行,虽然对于自然科学、物理、数学要求不高,但对社会科学、政治、人文、财经的分析要求很高。人生基于“三观”,三观一定要正。
" M0 P, J  l3 ~4 x( i  “体”,正确的信仰,首先你的政治经济学要对,方向要对。正确的流派,目前看来是“奥地利经济学派”,可是“体”无须深究。
4 r# i+ K2 V+ V, ~* {3 h" h9 ^: ~  “用”,指的是水库论坛。我们知道了经济学上的一些大知识,譬如M2超发,譬如货币失常,可是如何让他们变成商机,变成钱,变成帮我们赚钱,这其中仍大有学问。点点滴滴,细说起来也是鸿篇巨著。一架飞机的说明书,只怕比“空气动力学”研作更厚。* }9 E- v/ M0 S8 W7 }' \0 d3 D
  “术”则是最外围的。譬如说,你买房,每次需要谈判下定之前,不要空手,去银行取几万元现金出来,最好是旧钞,毛茸茸的看上去一大堆。旧钞的厚度比新钞厚,现钞永远比银行转账或者支票更有冲击力。俗话说,“冲动是魔鬼”,房东一冲动,你就成魔鬼了。用这个方式,房价至少可以多砍0.5万元下来。2 l) F2 l  h9 t9 i
  但是这样的知识,对于系统性的理论研究有用吗?对未来有指引吗?没用的。它是碎片化的、短暂的,散诸各方的点滴。或许过几年现金都不用了。这样的知识,点点滴滴,散落在各个方面,无法用一根绳子将它们串起来。而它们对赚钱却很有用,甚至一个短暂的技巧,能赚到大学教授一年的工资还要多。再举个例子,但凡买房,上家总会问到一句:“你们是买来自住还是投资啊?”。正确的回答,绝不是说实话,或者一半一半,而是要毫不犹豫地坚决说“自住”。
5 P# I' @! c" v. Y. a6 @  因为如果你回答说是“投资”,凡是投资,必然要有回报,房价就要有涨幅。房东难免心里会犯嘀咕,是不是我卖便宜了,以后交易容易产生纠纷。而你回答“自住”,甚至要说“房价是贵了一点,可是她(女朋友)不知道为什么蒙了心,非得盯着这套买不可”,于是房东沾沾自喜,顿时觉得是卖了一个好机会,以后的交易更配合,不容易产生纠纷。3 F$ }/ A0 n  a2 H) ~6 S+ m. T4 N
  “体”,大道理是根本,但它很少帮助我们赚钱。“术”,每一条都精灵古怪,但它们只能碎片化使用。
( F: f2 E6 }! j/ t, q7 _  二. 奇异的经济学& \* y4 ~5 a- A5 `
  经济学没有流派。世界上只有两种经济学,讲道理的,和不讲道理的。
3 F& ?' S' R0 I+ f; p  ——yevon ou
5 l5 q. c$ g3 [3 o7 f% {  坑外有坑! @7 n" |! b5 k1 H  }
  我读高中时,好友Magnus和我说,经济学是一门奇异的科学,是唯一的“正反双方”都可以获诺贝尔奖的学科。当时我觉得“哇,好高大上啊”。
0 @' H. k2 \$ u6 O; S; J  经济学是一门实证性科学,即它无法做实验。不知道一些举措,譬如加息减息、刺激性财政政策,这些行为的真实效应是多少。因为它只有一个输出量,就是GDP。而各项政策的效果,是无法单量的。据说尼克松总统曾经想要找一个独臂的国家经济顾问,因为他的经济学家总是和他说“On one hand……on the other hand……”,搞得老尼不胜其烦,最终忍不住翻脸说有没有杨过、九难之类的。当时很年轻,很不懂事,觉得真有道理。大学生知识分子就是不一样。+ U( d! z6 z: w) @$ A  {
  一直到许多年以后,才发现这样的“讲法”是有很大问题的。1967年出现了学说“理性人共识”。其具体的解释是,两个人,如果都是绅士,完全秉承着善意探讨的精神,没有任何偏见和不可逾越的宗教信仰,纯粹基于科学和逻辑的推论,则最终二人是能达到共识的。也就是说,科学是有的,真理的道路是唯一的。如果将一正一反,两个经济学诺贝尔奖得主关在同一间小黑屋里面,关上三个月,最终他们是会得出“共识”而出来的。% ^$ E2 U, a- }1 r3 G; q  |
  两个人中必有一个是错的。那么,为什么现实生活中,克鲁格曼和哈耶克都是诺贝尔奖得主?
9 l1 i8 j( m0 K  万物理论- L' k) ]' F0 v# D; e5 z
  世界上有没有“万物理论”,有没有一条偈语,直指本心,一语道出,云开雾散,大道破得干干净净?幸运的是,这并不是一个哲学问题,而是真实发生的事。据我所知,至少发生了两次。
5 Y, i7 g. y9 r7 B  一次发生在古希腊时期。欧几里得发现了“几何学公理”,将当时纷繁复杂的几何学知识,通过几条简单的公理,像房子建筑大厦一样,一层一层垒起来。给你几块地基,最终垒成摩天大楼,其简洁精妙,千百年后仍被人赞叹不已。1 a1 K9 r  h1 R' a; n
  另一次则发生在19世纪。当时正经历地理大发现时代,越来越多的物种被发现,甚至超出了《圣经》的描述。生物学一度被认为是不可归类的,因为生物种类实在太多样化,太复杂。像红尾翅蝇与巴西蜗牛,苔藓与磷虾,它们完全没有共同点和相似之处,其脉络也完全无法被理解。这时候,出现了一个人,他只用了一句话,八个字,就将地球上大约870万个物种解释得清清楚楚,破得干干净净。这人是查尔斯·罗伯特·达尔文,他说的八个字是“物竞天择,适者生存”。有了这条主线轴,寒带为什么没有常绿树,三文鱼为什么要迁徙,大猩猩为什么不会绝经,这些问题就很清楚了。人类再回过头来看自然界,看得清清楚楚,宛如公式在手,再把环境变量套上去就可以了。5 p  R2 o# K4 c. D$ z8 I& G
  如果把人类文明粗略地分为“自然科学”和“社会科学”,那么自然科学皇冠上的宝珠,是物理学。它几乎是一切实用科学的基础。而社会科学的总轴,皇冠上的宝珠,是经济学。' H. X/ O& T3 ~# a+ Y% r4 u4 g
  政治经济学
2 d3 y. {) v' ^0 Q  学术界一直有一个词,叫作“经济学帝国主义”。意思就是经济学如此强横,以至于任何一个社会学科它都可以插上一手。9 l7 Q+ l0 P4 @5 k0 W6 A/ c
  经济学几乎可以解释人类社会的方方面面,宗教、习俗、道德传统、饮食烹饪、家庭亲情、婚姻恋爱……经济学就好比“进化论”对于生物学的解释,无所不在。在这个时候,经济学发生了一场质变,变成了“政治经济学”。因为经济学这件事,本身具有“大义”的名分。
1 o. e, f* D) ?; g; d% t! S4 ]. s  马克思曾经说过,生产关系要适应生产力的发展。调整生产关系,关键要解放生产力。所以“最大生产力”这件事,本身就具有大义的名分。哪怕对于统治者,他也是需要“生产力”越大越好的。因为统治者并不是一个人,而是一个大哥下面跟着一群的小弟。每一个小弟,都大张着嘴,渴望捞取更大的利益。有糖分,才能团结人心。没糖吃,队伍就散了。- ]" R: V$ a. z% Y0 c) q( v
  在一些情况下,这可以通过掠夺其他群体来维持。但从长远来看,还是要创造财富,创造更多的财富,才可以维持统治,才可以让下面的每一张嘴都开心。“生产力的发展”,是一股不可阻挡的历史洪流。“经济学”本身会对这个世界做出解释。但这个解释,真正有文化有思想的人,会知道哪些是对的,哪些是错的。然而我们这个世界,没有真正的“经济学”,有的都是“政治经济学”,与政治相关联的经济学。生产力最大化,最能治国治民。& l8 ^  b5 R' g9 y/ a
  所以,诺贝尔经济学奖,出现两个相反的“经济学家”得主根本不奇怪。纵观其得奖名单,凯恩斯主义占了一大半,真正奥派只有Hayek一个。诺奖基金会也是人组成的,人有什么不可操纵的。上次日本觉得三十几年没出诺奖了,于是次年就得了一个文学奖。5 J  f' \( z" H; _8 d. ]
  “体,用,术”,在基础理论之中,我们所学到的并不是“奥地利经济学派”的经济学,而是政治经济学。这里面就产生了扭曲与错配,就产生了套利空间。内功心法的不同,使人一开始就走上了不同的道路。* j+ Q$ I* d) H8 [) P* w/ a) F
0 t% T1 {+ s) L* E" F: S% g

' ?! g- @8 d  |5 X
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dcf730318 发表于 2019-9-30 11:25:27 | 显示全部楼层
中产阶级如何保护自己的财富  欧成效 yevon_ou 著
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